三四线城市消费为何高增长?专家:房地产是主因

  • 时间:2018-08-23 21:21 编辑: 来源: 阅读:221
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摘要:三四线城市消费为何高增长?姜超:城镇化与房地产是主因  经济观察网 实习记者 刘璐 三四线城市是近几年内需增长的主力,其总消费增速远高于一线城市,甚至在近两年超过二线。  海通证券(8.590, 0.07,&n


三四线城市消费为何高增长?姜超:城镇化与房地产是主因

  经济观察网 实习记者 刘璐 三四线城市是近几年内需增长的主力,其总消费增速远高于一线城市,甚至在近两年超过二线。

  海通证券(8.5900.070.82%)首席经济学家姜超认为消费高增长的背后离不开两大因素的推动:其一,城镇化进程推进,收入带动消费;其二,三四线房地产繁荣,带来“拉动效应”。

  过去几年,三四线城市城镇人口占比逐年提升,大部分三四线城市农村人口缩减幅度均大于全国平均水平。

  姜超表示,农村居民入城之后,收入改善、生活方式和消费观念改变,消费规模会随之扩大。

  另一方面,姜超指出,虽然三四线城市并无人口回流,但棚改货币化推进带来的三四线房地产繁荣,会拉动消费高速增长。

  “一是量的方面,地产销售会带来引致需求,即拉动房地产后周期类消费品的需求,这类消费品本质上是房地产的互补品,包括家电、家具和建材等;二是价的方面,房价上涨会带来财富效应,即居民财产性收入增加,购买力提升,从而促进消费,尤其是非必需品、奢侈品的消费。”姜超说。

  不过姜超认为,这种高增速是不能持续的。姜超从三个方面给出了原因:一是一二线人口集中趋势难改;二是城镇化尚有空间,但进程已经放缓;三是棚改货币安置退潮,房价挤出效应强化。

  姜超进一步解释,目前一线城市人口增速依然保持高位,受政策调控因素放弃迁入一线城市的居民将转而涌向二线城市,所以三四线城市并不能够依靠人口回流来维持消费的高速增长。

  此外,随着城镇化的推进,三四线城市的消费提升还有一定空间,但城镇化的进程已经开始放缓,由城镇化带来的消费效应将有所减弱,姜超觉得未来应该关注的是消费升级带来的结构变化。

  不能忽视的是,三四线城市房价上涨主要来自棚改货币化安置的带动,但去库存已基本完成,接下来只会助推三四线房价上涨、推升地方政府隐性债务。

  而且目前部分三四线城市房价收入比已经超过一二线城市,日后房价上涨对三四线消费的“挤出效应”将逐渐显现。

  “居民举债购房增加债务负担,将透支购买力,挤出消费,这也正是今年以来消费低迷的核心原因。”姜超说。

  姜超预计,未来棚改货币化将会逐渐退出,房地产对三四线城市消费的拉动效应将会减弱。

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